Цены на недвижимость в центре Лондона упали на 24% за пять лет

Цены на недвижимость в центре Лондона упали на 24% в реальном выражении за последние пять лет, согласно исследованию, подчеркивающему влияние пандемии на спрос в центрах городов и кризис доступности жилья в дорогих районах страны.

Индекс цен на жилье от Zoopla за декабрь показал, что цены на жилье в зданиях с почтовым индексом WC снизились в номинальном выражении на 7% с 2017 года, в то время как цены в домах с почтовым индексом EC упали на 2%.

С учетом инфляции в обеих центральных зонах цены снизились на четверть в реальном выражении. По мнению исследователей сайта недвижимости, в следующем году эта тенденция сохранится. Цены в столице, вероятно, упадут от 5% до 8%, по сравнению с 5%, прогнозируемыми по всей Великобритании, говорится в исследовании Zoopla.

«Повышение ипотечных ставок сильнее всего ударяет по тем местам, где цены на жилье самые высокие, поэтому в 2023 году Лондон пострадает в степени выше средней», – предположил Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla.

По данным Zoopla, спрос на жилье в 2022 году сократился вдвое. Мрачный прогноз по динамике ВВП, рост процентных ставок и безработицы заставил других экономистов рынка жилья заявить о падении цен на жилье. Capital Economics, например, прогнозирует, что в 2023 году цены по всей Великобритании упадут на 8,5%, а в 2024 году – еще на 2,5%. Halifax прогнозирует снижение на 8%, а Nationwide на этой неделе предсказала падение на 5%.

За последние пять лет цены быстрее всего росли в районах с более низкими ценами в регионе Мидлендс и на севере Англии, причем с 2017 года рост составил 47% в Олдхэме и 42% в Болтоне и Вулверхэмптоне.

Zoopla ожидает, что некоторые тенденции последних нескольких лет сойдут на нет, так как покупатели станут более избирательными и будут вести более жесткие переговоры, поскольку их доходы и склонность к риску снижаются.

Компания обнаружила свидетельства того, что вызванная пандемией тенденция переезда людей из городских районов в прибрежные или сельские дома уже выдохлась.

Разница в цене между квартирами и домами ускорилась во время пандемии, поскольку люди искали более просторную недвижимость, а беспокойство по поводу квартир усилилось из-за проблем с облицовкой и арендной платой. Сейчас средняя цена дома в 2,1 раза превышает цену квартиры, что является 20-летним максимумом. Однако Доннелл ожидает возрождения спроса на квартиры в 2023 году, поскольку покупатели ищут лучшее соотношение цены и качества.